經烏海市海勃灣區人民政府批準，烏海市自然資源局海勃灣分局以掛牌方式出讓1宗地塊的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、宗地基本情況和規劃要求：

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規對申請人另有限制外，均可申請參加。本次掛牌不接受聯合申請。

工業項目用地，競得人在項目審批時，除滿足《工業項目建設用地控制指標》的要求外，還必須遵守城市規劃、環境保護等法律法規，并符合國家的產業政策。

房地產開發用地，申請競買者須提交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

三、競價原則

本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的公告時間為2022年6月29日至2022年7月18日，詳細資料和具體要求，以掛牌出讓文件為準。申請人可于2022年6月29日至2022年7月27日到烏海市公共資源交易中心或登錄網站（http:// zrzy.wuhai.gov.cn/或http://www.whggzy.com）或內蒙古自治區網上交易系統（http://110.16.70.81:8090/trade-engine/trade/index）獲取本次掛牌出讓的出讓須知和有關資料（不包括法定節假日）。

五、本次掛牌地點為烏海市公共資源交易中心，掛牌時間為2022年7月19日9：00時至2022年8月1日16：00時（不包括法定節假日）。

六、本次土地掛牌出讓采用網上競買申請的方式。競買人在報名期內登錄“內蒙古自治區國土資源網上交易系統”使用CA證書獲取預申購資源的競買申請書。

CA證書的辦理流程詳見烏海市公共資源交易中心網站辦事指南中CA辦理指南。

七、競買保證金繳納

交納競買保證金的截止時間為2022年7月27日16：00時。

八、確定競得人的標準和方法

1、申請人按規定交納競買保證金，保證金到賬后，內蒙古自治區國土資源網上交易系統自動確定該競買人的競買資格，簽發相應宗地的《競買資格確認書》（以資金劃入指定賬戶為準）。

2、取得《競買資格確認書》的競買人，在網上掛牌期限內，可通過CA證書登錄系統后進行有效報價，網上掛牌期限截止時，如果只有一個競買人報價：設有底價的資源，交易系統判定報價是否低于底價,高于底價且符合其他條件的確定其為預競得人;低于底價的,掛牌不成交。不設置底價的系統直接確定其為預競得人。

3、網上掛牌期限截止時，如果有兩個以上（含兩個）的競買人報價的，網上掛牌報價時間截止，進入3分鐘詢問期，詢問有資格的競買人是否參與后續的限時競價。限時競價以4分鐘為單位，在4分鐘內，有任一競買人提交新的報價，時間重新計時4分鐘，直至無競買人再出價，系統確定成交結果，出價最高且不低于底價的有效報價人為預競得人。低于底價的，資源不成交。不設置底價的系統直接確定最高報價者為預競得人。

4、網上掛牌期限截止時，無人報價的，掛牌結束，資源不成交。

九、查詢網址：

中國土地市場網 (http://www.landchina.com)

烏海市自然資源局（http://zrzy.wuhai.gov.cn/)

烏海市公共資源交易中心（http://www.whggzy.com）

內蒙古自治區公共資源交易網(http://ggzyjy.nmg.gov.cn/)

內蒙古自治區自然資源網上交易系統（http://110.16.70.81:8090/trade-engine/trade/index）

十、烏海市公共資源交易中心聯系人：王工   張工

烏海市公共資源交易中心聯系電話：0473-2999715  0473-2999760

烏海市自然資源局海勃灣分局聯系人:李桂美

烏海市自然資源局海勃灣分局聯系電話:0473-6995512

烏海市公共資源交易中心

                               2022年6月29日

烏海市國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經烏海市海勃灣區人民政府批準，烏海市自然資源局海勃灣分局以掛牌方式出讓1宗地塊的國有建設用地使用權。

一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為烏海市自然資源局海勃灣分局，具體組織實施由烏海市公共資源交易中心負責。

二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

一號地塊

（一）地塊位置：小型加工園區；

（二）出讓面積：3470.83平方米（約5.21畝）；

（三）土地用途：工業用地；

（四）使用年期：工業50年；

（五）建設時間：出讓合同約定的動工開發期限內動工，二年內建設完成；

（六）規劃用地性質：工業用地；

（七）容積率：0.6≤容積率≤1.5；

（八）建筑限高：≤24米；

（九）綠地率：≤25%；

（十）建筑系數：≥40%；

（十一）投資強度：≥625萬元/公頃；

（十二）建筑退線要求：滿足規劃設計條件要求；

（十三）出讓地塊的空間范圍須符合城市規劃管理的有關要求；

（十四）其他規劃要求以規劃條件書為準。

（十五）該地塊用地范圍屬于2022年第六批次的報批范圍內（內政土發[2022]604號），未批先建屬違法用地現按凈地掛牌現狀交付，地上建筑物由競得人自行協商解決。

該項目用地范圍內如有樹木、供電設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。如需要考古或地下有構筑物、其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。

（十六）其他要求：出讓地塊的空間范圍須符合城市規劃管理的有關要求，必須嚴格按照《內蒙古自治區建設用地規劃條件書》（條字第：150302202200020號）的有關要求進行建設。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規對申請人另有限制外，均可申請參加。本次掛牌不接受聯合申請。工業項目用地，競得人在項目審批時，除滿足《工業項目建設用地控制指標》的要求外，還必須遵守城市規劃、環境保護等法律法規，并符合國家的產業政策。房地產開發用地，申請競買者須提交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

交納競買保證金的截止時間為2022年7月27日16：00時。

地塊競買保證金為：

地塊一：106.2074萬元（壹佰零陸萬貳仟零柒拾肆元）；

宗地的掛牌起始價：

地塊一：106.2074萬元（壹佰零陸萬貳仟零柒拾肆元），增價幅度為每競價一次增加人民幣10萬元（壹拾萬元）。

五、網上競買申請流程

（一）CA數字證書的獲取及綁定

1、獲取方式

競買人在報名期內登錄“內蒙古自治區國土資源網上交易系統”使用CA證書獲取預申購資源的競買申請書。CA證書的辦理流程詳見烏海市公共資源交易中心網站辦事指南中CA辦理指南。

2、CA數字證書驅動下載及系統綁定

（1）在計算機上插入CA數字證書，打開IE瀏覽器輸入網址：http://110.16.70.81:8090/trade-engine/trade/index進入內蒙古自治區國土資源交易系統首頁（IE瀏覽器版本不得低于IE10）；

（2）點擊“服務中心”，進入資料下載列表，在此可下載CA數字證書驅動；

（3）驅動安裝完成后在“網上交易系統”左上方點擊“請登錄”按鈕進入到系統登錄頁面，點擊“互認平臺認證登陸”，頁面自動跳轉至內蒙古自治區統一認證平臺，需先點擊“互認平臺認證登錄”輸入密碼進行CA認證，最后點擊“進入授權”按鈕，登錄成功。

（二）本次土地掛牌出讓采用網上競買申請的方式，競買人在報名期內插入CA數字證書使用IE瀏覽器（IE瀏覽器版本不得低于IE10）登錄內蒙古自治區國土資源交易系統（http://110.16.70.81:8090/trade-engine/trade/index）點擊預申購的資源。

（三）競買申請書填寫

填寫《競買申請書》，填寫完成后點擊“下載簽章文件”按鈕，將簽章文件保存至計算機。

1、在線簽章

填寫完競買申請書,點擊“進行電子簽章”按鈕，進入電子簽章的頁面，點擊頁面上方的“文件下載”按鈕，在控件中點擊“打開”按鈕打開下載的文件，點擊控件中的“簽章”按鈕，輸入CA數字證書密碼,將章放置指定位置點擊鼠標左鍵，簽章完成會自動覆蓋下載的文件；之后點擊“文件保存”按鈕,在彈出的窗口中選定簽章后的文件,保存成功后將頁面拉至底部,點擊下一步。

2、保證金繳納

競買人提交簽章文件后，點擊“選擇銀行”按鈕選擇銀行，系統自動生成保證金交納通知書，競買人按照通知書中指定的保證金子賬號將履約保證金足額交納。交納完成后回到交易系統內查看到賬情況，獲取競買資格確認書，完成競買申請。

注：如對系統操作存在疑問，可點擊交易系統“服務中心”欄目下的“資料下載”功能下載用戶操作手冊。

六、網上掛牌報價

（一）掛牌報價：資源進入掛牌期，競買人插入CA數字證書登錄“網上交易系統”，選擇資源點擊“競買報價”按鈕進入掛牌出價頁面，按要求選擇增加幅度的倍數，點擊右下角“確認出價”按鈕即可完成報價。

掛牌期內競買人可以多次出價，每次報價必須按增價幅度的倍數報價且高于當前最高有效報價。

（二）掛牌期確定預競得人：掛牌期內只有一個競買人報價且高于底價確定為預競得人，報價低于底價不成交。資源掛牌期截止后，有兩個以上的競買人參與掛牌報價，系統進入限時競價。

特別提示：

競買人須在資源掛牌期間進行一次網上有效報價，才有資格參加之后的限時競價環節，否則視為自動放棄競買權。

七、限時競價

（一）詢問期：資源掛牌期截止后，有兩個以上的競買人參與掛牌報價，系統自動進入3分鐘詢問期，詢問期結束后，進入限時競價環節；

（二）限時競價：進入限時競價環節的競買人需在系統設定的倒計時時間內進行報價，報價應是增價幅度的倍數，系統以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新報價之時起重置競價時限，競買人可參加新一輪的報價。4分鐘倒計時內無人報價，則在該地塊4分鐘倒計時結束時自動關閉競價通道，系統確定當前最高有效報價，限時競價結束。

（三）確定預競得人：限時競價結束系統判定當前最高有效報價是否達到底價，不低于底價的確定為預競得人；低于底價不成交。限時競價中無人報價的，以掛牌交易截止時最高有效報價為最終報價確定其為預競得人。

（四）預競得人登錄“網上交易系統”在“個人中心->我的文檔”中打印《國有土地使用權預成交確認書》。

八、資質審查

預競得人在系統簽發《國有土地使用權預成交確認書》的2個工作日內，將企業營業執照原件掃描件、法定代表人身份證原件掃描件、如委托他人辦理的須上傳委托書及受托人身份證原件掃描件、《國有土地使用權預成交確認書》、保證金繳納回執單上傳至交易系統。房地產開發和商業用地，預競得人須上傳保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。交易中心在線對其進行資格確認。 通過資格確認的，交易中心簽發《成交確認書》，未通過資格確認的取消其競得資格。

九、成交確認

在資格審查結束后，根據審查結果確定資源成交，競得人持所需材料在公告約定時間內與出讓人簽訂國有土地使用權成交確認書；未通過審核的取消其競得資格。

十、結果公示

成交確認書簽訂后，出讓人與交易機構10個工作日內在相關網站發布成交結果公示，公示期不少于5天。

十一、保證金的處置

交易公示結束后，未競得人的保證金5個工作日原路退還至基本賬戶（不計利息），競得人的保證金可轉做國有土地使用權出讓金。

十二、競買人未按照公告及掛牌出讓文件全部要求執行的，所造成的一切損失和法律后果由競買人自行承擔。

十三、競買人在“網上交易系統”實施的所有行為，均由“網上交易系統”自動記錄，視為競買人真實或經合法授權的行為，該行為所引起的法律責任由競買人承擔。

十四、競買人應當妥善保管數字證書和密碼。因競買人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致數字證書遺失或密碼泄漏等造成的損失，由競買人自行承擔。

十五、競買人在參與網上公開交易活動前，應當及時檢查所使用的計算機系統，若計算機系統遭遇網絡安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）、網絡堵塞和系統硬件故障等導致不能正常登錄網上交易系統進行競買申請、網上報價、限時競價的，產生的后果由競買人自行承擔。

十六、有下列情形之一的，國有土地使用權交易行為應中止：

（一）網上交易系統受到網絡惡意入侵的；

（二）因網上交易系統遭受破壞或發生電力、網絡故障等不可抗力的非交易中心因素，導致網上交易系統不能正常運行的；

（三）因不可抗力應當中止國有土地使用權交易的其他情形。

國有土地使用權交易行為中止的原因消除后，應當及時恢復國有土地使用權交易。

十七、出現以下情形之一的即視為競得人違約，出讓人有權解除《成交確認書》，并取消競得人的資格。

（一）競得人提供的資質條件證明文件虛假的；

（二）競得人隱瞞事實，惡意串通或采取其他非法手段競得的；

（三）競得人拒絕簽訂《成交確認書》；

（四）公示期間有舉報且經調查核實屬違法違規行為的。

十八、出讓人對本《國有土地使用權掛牌出讓須知》有最終解釋權。

烏海市公共資源交易中心